決定美國房產(chǎn)升值和投資收益的5大關(guān)鍵 洲際移民 2024-04-26 17:52:55 360 海外投資并不再是少數(shù)人的專利,國內(nèi)投資者遠(yuǎn)赴海外投資房產(chǎn)的事情在世界各個角落都在發(fā)生,一般投資海外房產(chǎn),收益主要來自兩部分,其一是房屋出租的租金回報,其二是房產(chǎn)的增值空間,這一點往往是海外投資者較關(guān)心的點。想要知道在美國投資什么樣的房產(chǎn)回報較高,首先得先了解什么樣的房產(chǎn)增值空間較大。 美國房地產(chǎn)顧名思義是房產(chǎn)加上地產(chǎn)。美國是私有化經(jīng)濟(jì),屋主不僅擁有房屋,而且擁有土地的所有權(quán)。房子隨使用年限的增長,它的價值不斷在折舊;而土地的價值是隨城市發(fā)展不斷增長。美國房地產(chǎn)的增值實際上是土地增值速度大于房子折舊速度而產(chǎn)生的增值。在美國,要想買到增值較快的房產(chǎn),就要買到增值較快的土地。 因此美國買房投資地段較重要!一旦確定了地點,房產(chǎn)的增值速度也就大致確定了。交通發(fā)達(dá)與否,購物方便與否,學(xué)校成績好壞,附近地區(qū)是否安全,都是決定房屋位置是否能夠快速增殖的重要因素。如果以上各個方面是肯定的加分因素,社區(qū)建設(shè)良好,安靜有序,房屋需求旺盛,那么就表示小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)增值較快。 還有哪些因素影響美國房產(chǎn)的升值呢? NO.1收入增長 有購房意向者可以看看某一街區(qū)家庭收入的平均變化或是變化中值。確認(rèn)這些收入是經(jīng)過通貨膨脹調(diào)整的(較好是在不斷上升)。那些薪酬停滯或出現(xiàn)下降的購房者在支付了月供之后可能就沒剩下多少現(xiàn)金了;因此,他們可能不會維修他們的房屋,或是聽之任之;這會降低房屋的價值,甚至是臨近房屋的價值,因此一定要選擇收入相對穩(wěn)定或者收入提升空間較大的街區(qū)房屋。 NO.2就業(yè)率 就業(yè)率對經(jīng)濟(jì)等社會各方面影響都是非常大的,就業(yè)率上升,人們有收入,買得起房子的個人就更多。這提高了住房需求,推動房價升高。此外,還可以看看當(dāng)?shù)毓臼欠裾谡衅?,大企業(yè)是否在遷至該地區(qū)。更多的工作崗位意味著更多雇員,這較終會提振該地區(qū)的房產(chǎn)需求。 NO.3房屋售價不斷上升 房屋售價不斷上升可能意味著住房市場處于活躍期,學(xué)區(qū)房當(dāng)然是您較好的選擇了。美國學(xué)區(qū)房分為兩類,一類是大學(xué)周邊的公寓,這類房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。這類學(xué)區(qū)房適合于投資和以學(xué)養(yǎng)房的人;另一類學(xué)區(qū)房則是優(yōu)秀中小學(xué)所在的學(xué)區(qū)的房子。美國公立中學(xué)和小學(xué)、幼兒園,都是采取“就近入學(xué)”的原則。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū),就會吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住,便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。 NO.4庫存不斷減少 大多數(shù)頻繁見到“房屋出售”標(biāo)志的地區(qū),房價距離回升還很遠(yuǎn)。如果一個街區(qū)同時有超過2%的房子在掛牌出售,那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數(shù)量下降,賣房者就有更多的議價權(quán),更有可能達(dá)成接近他們要價的交易。你應(yīng)該看看這個月的房屋庫存供應(yīng),看看這些庫存按照當(dāng)前的銷售狀況需要多少個月才能消化,正常水平是5-6個月。 NO.5售價折扣幅度縮小 房屋出售報價和實際售價之間的價差。如果某一地區(qū)這一價差不斷縮小,那么就表明該地區(qū)房產(chǎn)市場正在好轉(zhuǎn)。 美國房產(chǎn)投資 洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識,您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。 注:本文僅作為疑問解答參考,不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大,如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。 出國移民找洲際移民,我們是一家專注為高凈值圈層、高端商旅層、精英教育群體、全球化企業(yè)發(fā)展等人群提供出國移民服務(wù)的公司,擁有30余人的專業(yè)移民團(tuán)隊,一對一為您服務(wù),助您快速去往心儀國家! 顧問熱線:+86 17744912907 顧問微信:17744912907(備注官網(wǎng)) 點擊咨詢移民專家 上一篇: 關(guān)于美國移民的那些事 你都知道了嗎?下一篇: 出人意料,中國人仍然是美國商業(yè)地產(chǎn)較大海外買家 推薦閱讀 第二身份的免簽待遇=可以在當(dāng)?shù)亻L期生活? 2025-04-03 41 近年來,隨著全球化浪潮的加速與個人財富的增長,越來越多的人通過投資移民、工作簽證、家庭團(tuán)聚等方式獲得“第二身份... 詳細(xì)介紹 俄烏戰(zhàn)爭導(dǎo)致歐洲物價上漲,現(xiàn)在移民歐洲還有意義嗎? 2025-04-02 57 自2022年俄烏戰(zhàn)爭爆發(fā)以來,全球局勢發(fā)生了深遠(yuǎn)變化。作為沖突核心區(qū)域的歐洲,不僅面臨地緣政治的持續(xù)緊張,還經(jīng)歷了... 詳細(xì)介紹 一周移民資訊 | EB-5歷史性轉(zhuǎn)折,美國移民局?jǐn)≡V,資金來源追溯被推翻 2025-04-01 44 一起來看看近期有哪些值得關(guān)注的移民資訊吧! 詳細(xì)介紹 新加坡2024年第四季《勞動市場報告》出爐!這些職業(yè)拿EP、PR更容易? 2025-03-31 69 近日,新加坡人力部(MOM)發(fā)布了2024年第四季《勞動市場報告》。數(shù)據(jù)顯示,新加坡經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇,就業(yè)市場保持穩(wěn)健增長... 詳細(xì)介紹 希臘買房值不值得跟風(fēng)? 2025-03-28 72 近年來,隨著全球經(jīng)濟(jì)的變化,越來越多的人開始關(guān)注移民和海外投資的機(jī)會。在這其中,希臘成為了備受關(guān)注的投資目的地... 詳細(xì)介紹 不提前做好準(zhǔn)備,香港永居面談被問到啞口無言! 2025-03-27 97 香港作為國際金融中心和亞洲重要都市,其永久居民身份對許多人而言具有極大的吸引力。香港永久居民不僅享有在港自由工... 詳細(xì)介紹 移民辦理 | 不會英文不會看文件怎么辦? 2025-03-26 76 移民,對于很多人來說是一項重要而復(fù)雜的決策,尤其是當(dāng)要移民到一個完全不同的國家時,這個過程會面臨許多挑戰(zhàn)。 詳細(xì)介紹 穩(wěn)拿歐盟身份,2025葡萄牙移民攻略 2025-03-25 106 隨著全球化的進(jìn)程加快,歐洲作為全球經(jīng)濟(jì)和政治的重要板塊,吸引了大量投資者、創(chuàng)業(yè)者以及尋求更好生活質(zhì)量的移民。葡... 詳細(xì)介紹
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