近年來，隨著全球經(jīng)濟的變化，越來越多的人開始關(guān)注移民和海外投資的機會。在這其中，希臘成為了備受關(guān)注的投資目的地之一。希臘不僅以其美麗的自然景觀、豐富的歷史文化吸引著全球各地的游客和投資者，同時也提供了相對寬松的購房移民政策。

這種政策讓不少希望獲得歐盟永久居留權(quán)的人看到了希臘的投資潛力。那么，希臘買房究竟值不值得跟風？

希臘房地產(chǎn)市場在2025年表現(xiàn)出了強勁的增長勢頭。

根據(jù)希臘央行的數(shù)據(jù)，2024年上半年希臘房地產(chǎn)銷售量激增，不動產(chǎn)交易2.7萬多宗，總交易額達25.2億歐元。推動這一增長的因素包括穩(wěn)健的經(jīng)濟復蘇、持續(xù)的政治穩(wěn)定、旅游需求的激增以及政府推出的一系列稅收減免政策。

此外，希臘政府還實施了一系列旨在促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策，如延長新建房產(chǎn)增值稅暫停期至2025年底、延長資本利得稅暫停期至2026年底、永久免除價值不超過40萬歐元的受保護建筑不動產(chǎn)權(quán)利稅等。這些政策不僅降低了購房者的成本，也激發(fā)了市場的活力，吸引了更多國內(nèi)外投資者。

希臘房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢

1、市場回暖持續(xù)：隨著希臘經(jīng)濟的逐步復蘇，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持回暖勢頭。特別是在政府繼續(xù)推出有利的政策，例如簡化房地產(chǎn)購買程序、降低稅收等，預計房地產(chǎn)市場的吸引力會進一步增強。

2、租賃市場增長：希臘的短期租賃市場在旅游業(yè)的推動下，將繼續(xù)保持強勁增長。特別是在大城市和熱門旅游地區(qū)，短期租賃房產(chǎn)的需求持續(xù)旺盛，成為投資者回報的重要來源。

3、黃金簽證的吸引力：希臘的黃金簽證政策仍然是吸引外國投資者的重要因素。隨著更多國家推出類似的移民政策，希臘的“黃金簽證”政策可能會面臨一定的競爭，但由于希臘擁有得天獨厚的地理位置和生活質(zhì)量，其政策的吸引力依然巨大。

不過要注意的是，希臘的房地產(chǎn)市場在逐漸復蘇，但依然存在一定的風險。

首先，希臘的政治和經(jīng)濟環(huán)境仍然不穩(wěn)定，特別是歐元區(qū)的經(jīng)濟政策和全球市場的不確定性可能會影響到房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。其次，由于希臘市場的價格較低，許多投資者選擇低價購房，但若市場需求沒有達到預期，可能會導致投資者面臨資產(chǎn)貶值的風險。

盡管部分地區(qū)購房移民門檻有所提高，但希臘房地產(chǎn)市場的投資潛力依然巨大。

首先，隨著希臘經(jīng)濟的持續(xù)復蘇和房地產(chǎn)市場的升溫，希臘房價預計將在2025-2029年進入穩(wěn)定增長期，漲幅預計在3.2%~3.7%。雖然房價上漲可能會增加投資成本，但對于長期投資者來說，這預示著房產(chǎn)的增值潛力和租金回報的提升。

其次，希臘作為歐洲的旅游大國，具有得天獨厚的地理位置和豐富的歷史文化資源。它不僅是連接歐洲、亞洲和非洲的重要樞紐，同時也是歐盟的成員國，享有歐盟內(nèi)的自由流動和貿(mào)易優(yōu)勢。相信隨著“一帶一路”倡議的推進，希臘房產(chǎn)的需求有望更進一步上升。

此外，希臘的“商改住”項目不僅為投資者提供了低成本的移民機會，還帶來了更多的房產(chǎn)增值空間。特別是在一些熱門旅游區(qū)，如首都雅典、塞薩洛尼基等大城市、圣托里尼、米科諾斯等島嶼，房產(chǎn)投資依然具有較高的吸引力。

如何選擇最適合的區(qū)域？

1、快速出租：雅典市中心、比雷埃夫斯港

2、子女教育：雅典北部（Kifissia、Marousi）

3、海景度假+自?。?/span>雅典南部（Glyfada）、克里特島

4、高端民宿投資：圣托里尼、米克諾斯

5、低成本移民：帕特雷、塞薩洛尼基

總之，對于希望通過房地產(chǎn)投資獲得回報的人來說，選擇合適的投資區(qū)域是至關(guān)重要的。建議投資者關(guān)注熱門旅游區(qū)域，特別是那些短期租賃市場需求強勁的地方。同時，投資者應關(guān)注政府政策變化，選擇有潛力的項目進行投資。

希臘購房移民政策的核心優(yōu)勢在于其相對較低的門檻。

根據(jù)現(xiàn)行政策，非歐盟國家的公民只需在希臘購買價值25萬歐元以上的房產(chǎn)，即可獲得為期五年并可無限次續(xù)簽的居留許可。這一政策無需投資者具備學歷、語言、管理經(jīng)驗等傳統(tǒng)移民所要求的條件，極大地降低了移民的門檻。

此外，希臘購房移民還允許全家三代同行，即主申請人、配偶、21歲以下子女以及雙方父母均可獲得居留權(quán)。

就目前趨勢而言，希臘購房移民政策依然具有優(yōu)勢，但未來政策的走向存在一定的不確定性。因為近年來，歐洲多國都在不斷收緊移民政策，提高申請門檻。希臘也曾在2024年9月對購房移民政策進行調(diào)整，將雅典等核心區(qū)域的購房門檻從50萬歐元提高至80萬歐元。因此，有意向的投資者應盡早規(guī)劃，以免錯過當前的政策紅利。

希臘購房移民指南

1、確定購房意向：在決定購房移民之前，投資者需要明確自己的購房意向，包括地理位置、面積、價格、房型等因素?？梢酝ㄟ^市場調(diào)研，了解希臘不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場動態(tài)和未來發(fā)展趨勢，以便做出更明智的選擇。

2、尋找合適房產(chǎn)：尋找合適的房產(chǎn)可以通過多種途徑，如房地產(chǎn)中介、網(wǎng)絡搜索等。在篩選房產(chǎn)時，應根據(jù)個人需求和市場情況，挑選具有投資價值和居住價值的房產(chǎn)。對于一些投資者來說，選擇“商改住”房產(chǎn)可能是一個不錯的選擇，因為這類房產(chǎn)在非核心區(qū)域依然保持25萬歐元的購房門檻。

3、簽訂購房合同：確定房產(chǎn)后，與賣家或開發(fā)商簽訂購房合同，并完成房款支付。在簽訂合同前，建議咨詢專業(yè)的律師，確保合同條款的合法性和自身的權(quán)益得到保障。

4、申請移民簽證：準備好個人信息、房產(chǎn)證明、身份證明、財產(chǎn)證明等材料，向希臘移民局提交簽證申請。在申請過程中，應嚴格按照要求準備材料，避免因材料不全或不符合要求而導致申請延誤。

5、獲得居留證：完成上述步驟后，投資者將獲得為期五年的居留證。在居留證有效期內(nèi)，投資者及其家人可以自由往來于希臘和其它申根國。

總體來看，希臘的房地產(chǎn)市場無論從潛力還是回報角度，都具有較大的吸引力。

政府的黃金簽證政策、旅游業(yè)的增長、以及房地產(chǎn)市場的復蘇，都為投資者提供了良好的投資機會。然而，投資者在做出決策時，需要仔細分析市場趨勢、風險因素和自身的投資目標，避免盲目跟風，理性投資。只有了解市場的真實狀況，才能在希臘房地產(chǎn)投資中獲得理想的回報。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。