近些年來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多中產(chǎn)階級群體崛起，掌握很多資源和財(cái)富。而隨著國內(nèi)限購、人民幣貶值等因素影響，越來越多的中產(chǎn)階級為了保障財(cái)富不被貶值，都紛紛選擇去美國投資房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值和增值。那么美國房產(chǎn)相比而言有什么獨(dú)特的競爭優(yōu)勢呢？今天我們就來分析一二。

數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，中國買家較感興趣的前十大城市是洛杉磯、舊金山、紐約、奧蘭多、波士頓、休斯頓、芝加哥、拉斯維加斯、達(dá)拉斯和孟菲斯。

大家之所選擇美國房產(chǎn)，無非因?yàn)閮深愒?，一是剛性需求，二是投資。

剛需需求，是因?yàn)樽约汗ぷ餍枰?，還有為了孩子的學(xué)區(qū)而產(chǎn)生的購房需求。傳統(tǒng)的美國房地產(chǎn)投資與我國的房地產(chǎn)投資一樣，都是以收取租金為主。如果一定時(shí)間后需要出售，不僅可以有租金收入，還可以獲得資本收益。隨著美元對人民幣的升值，年回報(bào)率可以達(dá)到8%左右。很多人將把他們的房地產(chǎn)托付給租賃公司管理。

還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是，如果房產(chǎn)市場不好，價(jià)格并沒有上漲，損失需要自己承擔(dān)。

為什么中國人那么喜歡美國房地產(chǎn)？

眾所周知，美國的財(cái)產(chǎn)權(quán)是永久的，那么，投資美國房產(chǎn)的主要好處是什么？

事實(shí)上，美國房地產(chǎn)投資的回報(bào)反映在較高的租金回報(bào)率和升值空間上。因此，房地產(chǎn)投資有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率；一個(gè)是房產(chǎn)空間的潛在升值。

在美國租房子并不難。例如，西雅圖經(jīng)濟(jì)繁榮，游客眾多，因此需要很多出租房。

一般來說，房子越貴，租金的回報(bào)率就越低。例如，位于東南部兩側(cè)的紐約、舊金山和洛杉磯是房價(jià)相對較高的地區(qū)，因?yàn)檫@些地區(qū)的房價(jià)經(jīng)常在攀升，相應(yīng)的租金上漲速度與房價(jià)上漲不同步，所以它們的回報(bào)率也相對較低。

但是從長遠(yuǎn)來看，這些地方的房屋比其他場所出租率更大，升值空間也更高，因?yàn)橄胍徺I這類房屋的人太多了，供需嚴(yán)重不平衡。

在美國購置房產(chǎn)，需要提前了解美國文化

在美國買房子，千萬不要因?yàn)榭硟r(jià)而各種挑毛病，因?yàn)檫@跟美國文化是非常不相符的，在美國習(xí)慣中，因?yàn)槟阆矚g這所房子，所以才按照慣例出價(jià)。

選擇出價(jià)的原因必須與其他房屋進(jìn)行比較，覺得它是較合適或較具成本效益的。每個(gè)房子都有不完善的地方。吹毛求疵只會使賣家反感，適得其反。另一方面，稱贊賣家的房子更有可能會贏得賣家的青睞。

在美國購置房產(chǎn)，選擇經(jīng)紀(jì)公司很關(guān)鍵

美國是一個(gè)信息透明的地方。在對一個(gè)樓盤看好之后，經(jīng)紀(jì)公司都會在市場交易中幫助客戶評估房價(jià)、估算房價(jià)。

一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人可以幫助你用較少的努力獲得高投資回報(bào)。例如，經(jīng)紀(jì)公司可以從MLS獲得各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。當(dāng)買家想買房子時(shí)，可以請經(jīng)紀(jì)人做房子估價(jià)，這對專業(yè)經(jīng)紀(jì)人來說不是問題。

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